Construire une extension les 6 règles à connaître Nicolas Masurel Architecte La maison que l'on aime ou celle que l'on s'apprête à acheter a parfois besoin d'un peu plus d'espace. Réaliser une extension est alors la meilleure solution. Pièce supplémentaire de plain-pied, extension sur plusieurs niveaux ou surélévation de toiture... Les configurations possibles sont presque infinies. Pourtant, construire une extension est un exercice très contraignant, par le terrain d'abord puis par les règles d'urbanisme. Deux architectes aux signatures résolument contemporaines rappellent les règles à suivre pour agrandir la maison. Une extension, ce sont des mètres carrés en plus. Mais pas uniquement. En ouvrant l'espace, on va retravailler les volumes, repenser la circulation dans la maison, élargir et faciliter les accès à l'extérieur, à la terrasse ou au jardin. Grâce aux ouvertures, la lumière va entrer à flots, améliorant considérablement le confort et la qualité de vie. Voici les conseils de Gilles Bertrand AAGB Architecture à Tours et Nicolas Masurel Koutok Architecture, à Nantes pour construire une extension sans mauvaise surprise. >> A lire aussi >> Extension en bois les règles à connaître 1. Recours à l'architecte y penser même quand la loi ne l'impose pasVous devrez obligatoirement faire appel à un architecte pour votre projet d'extension si la surface totale du projet après travaux dépasse 150 m2. Cependant, même si votre projet est en deçà de ces limites, l'apport de l'architecte est très précieux. D'ailleurs, plus l'extension est petite, plus elle doit être optimisée... "L'architecte va écouter la famille, comprendre comment elle est constituée, est-ce qu'elle va grandir ? Est-ce que l'on reçoit beaucoup à la maison ? Puis, il va considérer l'ensemble des contraintes et proposer un ou plusieurs projets", explique Gilles Bertrand. "En général, je présente la progression de mes réflexions à l'aide d'une succession de dessins, comme des pistes différentes sur lesquelles le client peut réagir ou rebondir", enchaîne Nicolas Masurel. >> A voir aussi >> Extension d'une maison de ville de 45 m2 L'architecte va travailler la forme de l'extension, son volume et faire le lien entre les bâtis. Si cela est nécessaire et cohérent, il proposera de revoir l'isolation, les menuiseries, ou la façade du bâtiment existant. Un architecte ne propose jamais deux fois le même projet. Votre extension est unique. >> A lire aussi >> 60 m2 pour une extension en bois Invisible depuis la rue, cette extension contemporaine ossature bois et bardage zinc vient ajouter 70m2, sur deux niveaux, à une belle maison tourangelle. Le rez-de-chaussée est occupé par une vaste cuisine, l'étage par un bureau et une chambre. La grande baie vitrée est en biais pour maximiser les apports solaires. Création Gilles Andrei2. Identifier les contraintes, en faire des forces ! Construire une extension revient à jongler avec un ensemble de contraintes, parmi lesquelles les règles d'urbanisme et le respect des limites de propriété, l'orientation de la parcelle et son environnement, l'emprise au sol disponible, la nature du terrain ou les dénivelés. Les voyants sont rarement tous au vert ! >> A voir aussi >> Concevoir une maison intelligente "Les contraintes obligent à tourner et retourner le projet dans tous les sens, jusqu'à trouver les solutions qui intégreront tous les critères", confirme Nicolas Masurel qui voit ces contraintes comme un défi créatif. "Un projet d'extension se construit par échanges successifs avec le client, rien n'est figé au départ, il faut rester ouvert. Par exemple, la redécouverte d'un beau mur en pierres sur une maison ancienne peut inciter, en réponse, à utiliser un mariage bois/zinc sur l'extension." Même analyse pour Gilles Bertrand "une emprise au sol très limitée, gérer le stationnement de plusieurs véhicules, un terrain en pente, un accès à la piscine, le vis-à-vis et, bien sûr, les limites imposées par le Plan Local d'Urbanisme PLU... cela fait partie des données du projet." >> A lire aussi >> Avant/après agrandir une maison dans son jus Extension bois en rez-de-chaussée et surélévation bois de l'étage enduit. On devine, au dessus de l'extension, la toiture d'origine. Bardage bois red cedar et menuiseries Masurel Architecte3. Oser les formes contemporaines"Le contemporain d'aujourd'hui, c'est le traditionnel de demain, aime à rappeler Gilles Bertrand. Chaque période a son propre langage architectural et on peut être bien dans son temps tout en respectant un bâti ancien ou un caractère régional. Les matériaux ont un rôle à jouer dans ce dialogue. Le zinc est à la fois traditionnel et adapté aux lignes contemporaines." N'hésitez donc pas à miser sur les codes d'aujourd'hui, comme les toitures plates ou les lignes pures mais attention, contemporain ne veut pas forcément dire cubique ! Parce qu'elles permettent une grande liberté de création, Nicolas Masurel privilégie les extensions à ossature bois. "Sur un projet récent, situé sur une toute petite parcelle, nous avons créé plusieurs niveaux de terrasse. Au final et malgré l'extension, la surface des espaces extérieurs est supérieure à ce qu'elle était avant le projet." >> A lire aussi >> 12 vérandas à prendre comme modèle Extension de 103 m2 accolée à une maison individuelle dans un petit hameau. Le volume, entièrement bardé de zinc foncé, se déplie pour relier de façon douce les deux niveaux. Le zinc offre une lecture contemporaine, telle une carapace se détachant volontairement de l'architecture existante. Réalisation Gilles BertrandPhilippe Hervouet4. Aller chercher la lumièreQuand l'orientation est favorable plein sud, la lumière baigne naturellement la maison. "C'est l'idéal car on profite d'un maximum d'apports solaires d'hiver, note Nicolas Masurel. Il faut simplement s'assurer que l'on se protège du soleil d'été, avec, par exemple, un brise-soleil extérieur. Mais, bien souvent, il faut composer avec une orientation moins évidente. "Il y a toujours des solutions, enchaîne Gilles Bertrand. On peut créer une baie en biais pour aller chercher un peu de sud ou encore un patio dans un angle toujours pour capter cette lumière du sud." On pensera aussi aux menuiseries à double-hauteur ou murs vitrés et aux puits de lumière. Les baies vitrées sont également intéressantes pour leur capacité à s'effacer pour gommer la limite dedans/dehors. Pensez aux baies repliables, aux grands ouvrants ou aux spectaculaires coulissants d'angle sans poteau. >> A lire aussi >> Baies vitrées et fenêtres nos conseils pour bien choisir 5. Connaître les bases de la règlementation thermiqueLa RT des batiments envisage le cas des extensions "partie nouvelle d'un bâtiment existant". Pour les extensions de petite taille moins de 150 m2 et moins de 30% de surface SHONRT créée une réglementation thermique "allégée" s'applique, beaucoup moins contraignante que pour les bâtiments neufs et exempte d'étude thermique. Rappelons que la SHONRT est la somme des surfaces de planchers de chaque niveau, après déduction des surfaces non chauffées comme le garage, un sous-sol ou des combles non aménagés, une véranda non chauffée. Pour les extensions de grande taille ≥150 m2 ou ≥30% de SHONRT créée, il faudra se conformer aux exigences de la RT 2012, c'est-à-dire atteindre un niveau de performance fixé par les textes, en matière d'isolation et de production énergétique. Certes, c'est une sacrée contrainte, notamment parce qu'il faudra passer par une phase d'étude thermique. Mais vous gagnerez une maison ultra-performante, très peu consommatrice d'énergie et peu émettrice de gaz à effet de serre GES. >> A lire aussi >> Quel chauffage pour une extension de maison ? Sur une petite parcelle, une extension bois avec bardage bois agrandit la maison ancienne en angle de rue. Le garage a été retravaillé on en devine à peine la porte. L'extension intègre des terrasses sur 3 niveaux, pour préserver une belle surface extérieure. L'ouverture sur le pignon de la maison ancienne a été créée lors des Masurel Architecte6. Comprendre les règles d'urbanismeLe plan local d'urbanisme PLU de votre commune définit des règles à suivre. Il peut limiter l'emprise au sol, la hauteur de l'extension, son volume, l'implantation par rapport aux limites séparatives voire interdire certains coloris. >> A lire aussi >> Eco-rénovation quelles aides ? Par ailleurs, si vous habitez en secteur sauvegardé ou protégé, votre projet sera soumis à l'aval de l'Architecte des Bâtiments de France, dont la mission est de veiller à la qualité architecturale du territoire. Soumettez-lui votre projet très en amont. Dans les communes non couvertes par un document d'urbanisme, le droit des sols est régi par défaut par le Règlement National d'Urbanisme. En dehors des espaces urbanisés de ces communes, la constructibilité est limité les extensions doivent absolument être attenantes. Renseignez-vous auprès de votre commune. Extension contemporaine sur bâti ancien, la cohérence est assurée par le subtil mariage des matériaux pierres/bois/zinc. A l'origine, la maison était couverte d'un enduit ciment. La découverte des belles pierres a donné une toute nouvelle dimension au Masurel ArchitecteBon à savoir Permis de construire ou déclaration de travaux ? Si vous vivez dans une zone urbaine dotée d'un plan local d'urbanisme PLU, vous devrez déposer une demande de permis de construire si - les travaux ajoutent une surface de plancher on parle également d'emprise au sol supérieure à 40 m2 - ou si les travaux, ajoutant une surface de plancher comprise entre 20 et 40 m2, ont pour effet de porter la surface totale de la construction maison + extension à 150 m2 depuis le 1er mars 2017. Notez que si vous créez une surface de plancher comprise entre 5 et 40 m2, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux. En dessous de 5 m2 et si vous ne modifiez pas l'aspect extérieur de la maison par exemple, aménagement de combles sans création d'ouverture vous n'avez pas d'obligation. Où trouver de l'aide pour monter votre projet ? auprès du service urbanisme de votre communeou du Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement CAUE de votre départementMerci à Gilles Bertrand, AAGB Architecture à Tours - et Nicolas Masurel, Koutok Architectes à Nantes -

BRIVE- Sud : A 9 minutes du centre-ville, cette parcelle de terrain d'une superficie d'environ 1.230 m² en pente, exposée Ouest-Est, dispose d'une façade d'environ 30m linéaire sur une profondeur d'environ 46 m linéaire sur la limite droite & environ 28m linéaire sur le limite gauche. Assainissement individuel à prévoir. Certificat d'urbanisme opérationnel : demande en cours.

Comment installer une gouttière devant un garage? Pas 1 Préparez la tranchée Voir les 3 étapes. Marquages. Le fossé doit être 10 cm plus large que la gouttière ou 20 cm selon l’usage, piéton ou voiture. … 2 Stabilisez le fond. Reportez-vous à l’étape. Une semelle bien ajustée. … 3 Installer et sceller le canal Voir les 5 étapes. Préparation de la gouttière. Comment installer une bordure de jardin en acier? Positionnement du bord Le métal a l’avantage de se plier facilement. Pour ce faire, placez simplement votre bordure sur une table, par exemple, et pliez-la à la fin. Vous aurez arrondi en un temps record. Comment faire un trottoir pavé? Étalez le sable polymère sur la surface pavée et utilisez un large balai pour travailler les joints. Compactez la surface pavée avec la plaque vibrante. Répétez l’opération plusieurs fois jusqu’à ce que les joints soient remplis. Il peut arriver que les pavés se cassent lors du compactage. Comment optimiser un terrain en pente? 11 conseils pour l’aménagement paysager d’une colline Construisez une décharge. La plupart des plantes réussissent très bien sur un sol en pente. … Chaque terrasse a son propre style. … Et pourquoi pas un mur végétal? … Va au paradis. … Laissez-le à la nature. … Protégez la pente. … Divisez l’espace en zones. … Un chemin qui fascine. Quel genre de plancher de jardin? Asphalte noir, rouge ou gris pour un patio personnalisé Appelé aussi bitume, l’asphalte est le revêtement idéal pour l’aménagement d’un patio de style contemporain. Ce type de bitume drainant est disponible en plusieurs couleurs, dont l’asphalte noir chaud, l’asphalte rouge ou le bitume gris. Comment mettre une bordure de jardin en bois? Placer une bordure de journal Étape 1 Obtenez des enregistrements. Étape 2 matérialisez le bord. Étape 3 creusez une tranchée. Étape 4 Plantez les bûches dans la tranchée. Étape 5 Passez en revue la tranchée. Comment faire une allée avec des pavés? Sur le lit de sable et de gravier préalablement compacté, placez le revêtement de trottoir. Placez les pavés l’un à côté de l’autre en les espaçant de 1 ou 2 cm. À l’aide d’un bloc de bois et d’un maillet, installez chaque pavé en l’enfonçant 1 cm dans le lit de drainage. Comment connecter une gouttière à un regard? Équipez une première section du canal d’un berceau, puis positionnez-le pour réaliser un assemblage à blanc avec le regard. Marquer la position des tubes PVC Ø40 mm et retirer le regard et le canal. Placer une couche de mortier sur le site du regard pour sceller. Comment couper le pavage? Placez le levier en position haute. Placez le coussin sur le couteau inférieur. Abaissez légèrement le levier et ajustez la position du coussin. Abaissez le levier pour couper. Comment calculer la différence de hauteur d’une pente? La pente est égale à la différence de hauteur divisée par la distance horizontale. Dans notre exemple, la pente de la montée AB est donc égale à OB / AO = 400/3000 = 0,133 ou 13,3%. Ces données se trouvent sur les panneaux de signalisation. La pente correspond à la différence de hauteur par rapport au sol pour une distance horizontale de 100m. Comment installer une gouttière sur la terrasse? Voici quelques étapes pour installer une gouttière autour de votre terrasse. Creusez la tranchée. Localisez l’emplacement où vous vous connectez au système d’échappement de votre maison. … Stabilisez la tranchée. … Assemblez la gouttière. … Connectez le drain. Comment concrétiser un chemin incliné? Versez votre béton dosé dans 350 kg. Remonter. Assurez-vous qu’il n’est pas trop liquide. dessiner cette structure en dents de scie » en pelant harmonieusement le béton. Quel est le sol extérieur le moins cher? Prix ​​des revêtements classiques graviers et pavés. Le gravier est le revêtement extérieur le moins cher du marché. De plus, un bon bricoleur peut s’occuper d’organiser l’allée et de la placer lui-même, ce qui permet d’économiser sur les coûts d’installation. Comment faire un bon chemin? Comment tracer un chemin? Creusez le chemin. Ensuite, un conducteur de pelle viendra creuser environ 40 cm là où le chemin a été tracé. … Installez le film géotextile au bas du chemin d’accès. … Mettez du gravier sur le géotextile. … Compactez les pierres sur le chemin d’accès. Quelle pente pour une gouttière? Il doit avoir une pente d’au moins 5 mm / m compter 1 cm / m, si la quantité d’eau à évacuer est importante. Comment établir des limites p2? Pour cela, un béton de fondation très sec d’une épaisseur de 10 à 15 cm est utilisé. Une fois le béton mis en place, les blocs sont mis en place, puis un joint vertical est réalisé avec un mortier d’étanchéité. La position du bord est ajustée avec un marteau en caoutchouc, si nécessaire. Comment mettre une bordure en béton p1? Étapes d’installation des bords P1 L’installation des guides P1 commence toujours par la préparation de l’emplacement futur des guides. … Une fois la ligne de démarcation P1 tracée, creusez une tranchée le long de cette ligne d’environ 30 centimètres de profondeur et 40 centimètres de largeur. Qu’est-ce qui est concret pour établir des frontières? Le béton maigre est à la mode dans les travaux de construction. C’est un béton qui consiste en un dosage limité de ciment …. Pour le dosage d’un béton fin d’environ 250 kg / m3, les proportions suivantes peuvent être utilisées Quantité de ciment 250 kg. Quantité de sable sec 960 kg. Quantité de gravier 1050 kg. Comment faire des limites concrètes? Fabrication de moules Fabrication de moules. Dessinez les arcs d’un cercle 1. … Coupez 2. tours … Placez les moules horizontalement 3. … Clouer les parties du moule 4. … Moule à huile 5. … Couler du béton. … Placez les fers 2. … Couvrir les barres de renfort 3. Comment installer des sols interconnectés? Il est possible de placer les étages interconnectés sur un lit de sable. Une fois le périmètre de la zone à revêtir délimité, le terrain doit être préparé, en creusant une quarantaine de centimètres, et en inclinant légèrement la pente pour permettre l’évacuation des eaux de pluie. ^{Unemaison pour les zones montagneuses. Cette maison Ancolie peut être déclinée en version avec entrée par le haut pour s’adapter aux caractéristiques des terrains en pente de nos régions montagneuses. Elle s’adaptera ainsi très} C’est dans l’Isère, à quelques minutes de Bourgoin-Jallieu, que nous avons élaboré avec nos clients, et ainsi construit cette grande maison moderne. Cette construction a été spécialement réfléchie afin de convenir aux exigences qu'impose un terrain en pente. Nous avons pensé la maison avec un garage en sous-sol, une grande pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée ainsi qu’une suite parentale avec douche italienne et baignoire îlot. À l’étage trois chambres ainsi que leur salle de bains et un WC RT2012 Bbio à -15% par rapport à la RT et Cep à -20% par rapport à cette RT. aXUt7J.

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